11. Лжеобмены В своей работе риэлтеры классифицируют обмены на натуральные (квартира на квартиру или другое имущество) и альтернативные (квартира продается, т.е. меняется на всеобщий эквивалент - деньги, а затем покупается другая). Кроме того, обмены бывают неравноценные (коммерческие), когда одна из сторон получает доплату, и равноценные - всевозможные съезды, разъезды, цепочки, когда доплата не передается, а сами риэлтеры работают за гонорар. С юридической точки зрения существуют три схемы оформления обмена: двух приватизированных квартир друг на друга (мена), двух неприватизированных или находящейся в собственности на неприватизированную (последняя схема, кстати, наиболее сложная для проведения, но, с другой стороны, наиболее "зараженная" аферами). Итак, основные виды мошенничества при обмене: o Под сорванную сделку Когда жертва дает согласие на обмен на очень выгодных условиях или когда аферисты получают с "лоха" деньги, сделка вдруг "резко срывается". o Отказ от завершения обмена В случае неравноценного обмена одна из сторон, получившая доплату или иные блага от оппонентов, либо не является за обменным ордером или на регистрацию, либо отказывается сниматься с регистрационного учета (выписываться). o Одновременное завладение двумя объектами Эта схема чаще всего организуется квартиросъемщиками неприватизированного жилья, вступившими в преступный сговор с аферистами или находящихся под контролем последних. Сначала находится жертва, желающая совершить обмен своего частного жилья (находящегося в собственности) на неприватизированное (муниципальное или ведомственное), которое "пасут" мошенники. Схема оформления подобного обмена столь громоздка и запутанна, что за время хождения бумаг по инстанциям, аферисты успевают приватизировать и продать уже другому "лоху" неприватизированную квартиру, на которую получает обменный ордер (подлинный!) первая жертва. o Лжеальтернатива Альтернативные обмены (двойные купли-продажи) гораздо сильнее подвержены воздействию мошенников, ведь в этом случае можно кинуть "лоха" и при продаже его квартиры, и при покупке другой, а "на кону" стоит не доплата, а полная стоимость обмениваемой жилплощади. Характер афер в этом случае мало отличается от того, о чем шла речь выше.
	вернуться к содержанию тома    вернуться к томам    на главную