ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ Покупка недвижимости - дело очень ответственное, не только когда речь идет о покупке за рубежом. Осмотрительность, осторожность и знание законов не помешают Вам и в родных стенах. Однако сейчас мы все же остановимся на заморских домах и виллах. Почему покупка заграничной недвижимости - непростое занятие? Во-первых, речь идет о крупных суммах, следовательно, велика цена ошибки. Во-вторых, что не менее важно, покупая недвижимость за рубежом. Вы вступаете с зарубежным элементом в правоотношения, которые регулируются законодательством той страны, где намереваетесь приобрести недвижимость. О законодательстве страны, где наши граждане собираются купить недвижимость, они, как правило, знают только то, что оно, т.е. законодательство, имеет место быть. Каков правовой режим иностранцев в этих странах, какие сделки им разрешены, какие запрещены - все эти вопросы, как правило, остаются без ответа. Итак, Вы прочитали объявление, призывающее сделать роскошное приобретение - купить недвижимость, скажем, в Турции. Цена того, что мы называем "многокомнатной квартирой". Вас приятно удивила. Вы и не подозревали, насколько бакинские цены на недвижимость в престижных районах азербайджанской столицы догнали и обогнали мировые, что уж там говорить о ценах на недвижимость где-нибудь в провинции Турции. Итак, решено Вы желаете приобрести недвижимость за рубежом и непременно хотите ускорить сделку. Первый совет - не торопитесь покупать. В Турции ежегодно строится не одна сотня домов, так что не волнуйтесь, на Ваш век недвижимости хватит, а с деньгами расстаться всегда успеете. Но прежде чем отправиться в Турцию покупать квартиру, ответьте на вопрос: каким образом Вы собираетесь легально, т.е. законно, провезти доллары США в Турцию не за манаты же Вы будете покупать недвижимость за рубежом. Если Вы думаете, что это очень легко, спешим огорчить. Это всего лишь иллюзия, которая в будущем дорого обойдется. Согласно действующему законодательству Азербайджанской Республики, беспошлинно Вы имеете право вывезти валюту в эквиваленте 1 000 долларов США. Если же Вы желаете вывезти более 1000 долларов, то сумма должна ограничиваться 4 000 долларов. К тому же с этой суммы придется уплатить 2 процента госпошлины. Таким образом, законно из страны можно вывезти единовременно сумму, не превышающую 5 000 долларов. Если Вы гражданин законопослушный, то знать об этом не мешает. Однако, если Вы все же решили нарушить закон и, вступив в преступный сговор с таможенником, вывезли сумму, многократно превышающую 5 000 долларов, то молите Бога, чтобы в Турции все обошлось благополучно и не пришлось бы обращаться в наше посольство, к местным адвокатам, в полицию, потому как приговор себе Вы уже подписали. Предположим, что Вы заключили договор с турецкой риелтерской фирмой на покупку квартиры. Уплатили деньги и покорно ждете момента, когда станете, наконец, счастливым обладателем квартиры. Но все сроки истекли, а квартиры все нет. Вы начинав беспокоиться и, когда терпение иссякает, обращаетесь в полицию с просьбой о помощи. Но фирма тоже не дремала, она наняла адвоката, который заявляет, что договор был, но денег фирма не получала, во всяком случае, в бухгалтерии фирмы уплаченной Вами суммы не обнаружено. Вы уплатили наличными полагаясь на порядочность партнеров, а те попросту эти деньги не оприходовали, а присвоили. Но и это еще не все. Ваши, теперь уже бывшие партнеры, могут нанести такой удар, о котором Вы и не подозревали. Они могут заявить что Вы вымогатель, и никаких долларов у Вас и в помине не было. Вы станете утверждать, что были, предъявите декларацию о доходах либо иной документ, доказывающий, что Вы легально заработали, например, 30 000 долларов. Турецкие адвокаты хорошо знают наше налоговое законодательство. В соответствии с законом о налогах с доходов физических лиц Азербайджанской Республики, для того, чтобы физическому лицу получить нетто-доход от владения собственной фирмой в размере 45 000 долларов у фирмы должен быть чистый доход в 80 000 долларов (после уплаты всех корпоративных налогов и обязательных платежей), после чего 80 000 будут обложены 40 % налогом по таблице 3 указанного закона. Одним словом, решив восстановить справедливость и доказать легальное происхождение Ваших долларов, будьте готовы к любым сюрпризам за рубежом. Если не сможете доказать, что законно заработали деньги в Азербайджане никого не грабили, не отнимали чужих денег и т.д. забудьте о недвижимости за границей, возвращайтесь в Баку и начните с ликвидации собственной юридической безграмотности. И это в лучшем случае, ибо в худшем, извините за банальность. Вас просто посадят за вымогательство и мошенничество, если декларации у Вас не окажется. Однако Вы человек упорный и так просто не сдаетесь. Решили наказать мошенников и доказать, что деньги фирме, занимающейся недвижимостью, все же передавались. Упорство - вещь достойная, но не стоит забывать, что чем дальше будет продвигаться процесс доказательства, что деньги турецкой компании Вы все же платили, тем больше будет у Вас шансов сесть в тюрьму, на сей раз в родных пенатах Каким образом? А очень простым. Если докажете, что деньги были переданы, и фирма обязана купить Вам недвижимость, да еще и штраф уплатить за ненадлежащее исполнение, будьте уверены, что турецкие адвокаты фирмы сделают все, чтобы их азербайджанского "клиента" лишили свободы на его родине. Сделать это очень просто. Вы же сами утверждаете, что провезли через границу 45 000 долларов. Следовательно, по материалам Вашего разбирательства в Турции, на родине против Вас может быть возбуждено уголовное дело и выдвинуто обвинение по статье 71 (контрабанда) Уголовного кодекса Азербайджанской Республики, ведь Вы не имели права вывезти более 5 000 долларов. Санкция этой статьи предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок от трех до десяти лет с конфискацией имущества. Неисключено, что это будет не единственная статья. Возможно, что еще будет выдвинуто обвинение по статье 171 (дача взятки), не за Ваши же красивые глаза таможенник разрешил вывезти сумму, многократно превышающую 5 000 долларов. В суде особо доказывать ничего не потребуется: Вы сами собственными письменными обращениями в Турции уже доказали, что нарушили уголовное законодательство Азербайджанской Республики. Отсюда выбор: лишение свободы в Турции либо в Азербайджане. Материал подготовлен консалтинговой фирмой "MiniMax"
	вернуться к содержанию тома    вернуться к томам    на главную