ОБ'ЕКТ ИЗУЧЕНИЯ ловушки нашей жизни как можно потерять деньги, покупая недвижимость за рубежом, и что делать, чтобы этого не случилось Каждому, кто по службе или по личным делам сталкивался с вопросами урегулирования имущественных отношений, хорошо известно: там, где есть большие деньги - есть и мошенники. в широком спектре аферистов всех мастей весьма прочно прописались аферисты от недвижимости. о том, как обманывают покупателей на внутреннем рынке, можно написать монографию - и наверняка она будет написана, и не одна. Но сейчас мы поговорим об аферах с недвижимостью заграничной. А куда же фирма переехала?! Самый простой способ неправедно нажиться на покупателях заграничной недвижимости - создать фирму по оформлению собственности за рубежом и по-быстрому собрать деньги. Этот способ был популярен несколько лет назад, но и сегодня неискушенный покупатель может попасться на эту удочку. Метод прост и незатейлив. Открыв по чужому паспорту (чаще всего - краденому или принадлежавшему уже умершему человеку) фирму с броским названием, ее владельцы немедленно разворачивают рекламную кампанию. Чем больше людей в первые дни существования такой фирмы узнают о ней, тем больше будет барыш. Сняв небольшой офис и набрав штат, мошенники принимают желающих "быстро и без проблем" оформить в собственность заграничную недвижимость. Как правило, они требуют внесения предоплаты - от 20 до 50 процентов от стоимости понравившегося жилья (если "однодневка" разорится на покупку каталогов) или от стандартной цены выбранного типового объекта недвижимости. Но основную сумму мошенники собирают под предлогом "срочного оформления права собственности", "улаживания формальностей" или "покупки авиабилетов - через пару дней надо ехать смотреть ваш замок!". Достаточно за месяц найти несколько десятков клиентов - и можно сворачиваться. Деньги? Какие деньги?! Второй способ обмана - неоформление полученных от покупателя денег. Им пользуются, в основном, заграничные представительства открытых в России фирм или компании, созданные за рубежом выходцами из России. Связавшись с фирмой, получив приглашение, оформив визу и, наконец, добравшись до вожделенной Праги, Анталии или какого другого города, вы попадаете в радушные объятия местных риэлторов. Подозрений не возникнет до тех пор, пока не придет время оставлять залог или вносить предоплату. Присмотритесь, как оформляются полученные от вас деньги! Если их не оприходовали, если в полученных на руки документах не указана сумма или указана неверно, если вас просят внести деньги в банк накануне выходных - считайте, что деньги вы потеряли. Попытки отсудить их в местных судах, скорее всего, будут обречены на провал: суды не любят иностранцев, и никто не поручится за то, что у ваших обидчиков не "налажены отношения" с судом, под юрисдикцию которого попадает территория, на которой они действуют. Я нигде не живу - а она везде живет! Методы, описанные ниже, гораздо более тонкие и потому особенно опасные. Раскусить их невозможно до тех пор, пока не станет совершенно очевидно, что имеет место обман. Во-первых, это продажа объекта недвижимости сразу нескольким покупателям. Жертвами становятся не только частные покупатели, но и компании-посредники, действующие в России и обращающиеся за услугами подбора товара и юридического сопровождения сделки к иностранным партнерам. Не все российские риэлторские фирмы в состоянии проверить "юридическую чистоту" предложенного им объекта недвижимости и выяснить, что один и тот же дом уже в четвертый раз выставляется на продажу, и предыдущие три завершились удачными сделками. Относительной гарантией от такого способа обмана может быть только обращение в компанию, имеющую собственную базу данных заграничных объектов недвижимости, предлагаемых на продажу, и способную предоставить документы об их юридической чистоте. Верните мой замок! Самый трудоемкий, нераспознаваемый и безопасный для аферистов способ мошенничества - оформление объекта в собственность с последующим появлением его законного владельца. События в таком случае будут разворачиваться почти так же, как с продажей дома нескольким собственникам. Даже у серьезных риэлторских компаний не будет возможности заподозрить подлог до тех пор, пока сделка не будет завершена, деньги не поступят продавцу, а новый хозяин не въедет. Тогда на сцене появится какой-нибудь троюродный брат двоюродной тетки сводной сестры умершего 10 лет назад хозяина дома, который внезапно предъявит права на жилье. Уже по тому, каким длинным получилось описание наследника, можно догадаться, что речь идет об очень дорогих объектах недвижимости с многолетней историей. Как правило, такие объекты становятся предметом обмана, как только мошенники (чаще всего действующие если не с ведома хозяина, то в контакте с ним) выясняют, что в ближайшее время законный наследник решит потребовать вернуть ему его собственность. Недвижимость срочно выставляют на продажу, сбрасывая ее цену для пущей привлекательности, и максимально облегчают покупателю приобретение и оформление собственности. Этот вариант юридически не безнадежен: спустя несколько лет добросовестный покупатель сможет вернуть свои деньги или, потратив на адвокатов сумму, сопоставимую с ценой дома, закрепить право собственности за собой. Что мне делать, как мне быть Если именно сейчас у вас появилась идея обзавестись домиком на побережье Франции, квартирой в Праге или поместьем в Йоркшире - попробуйте последовать нескольким простым советам: они сберегут вам нервы, а возможно, и деньги (хотя, скорее всего, сделка обойдется чуть-чуть дороже). Обращайтесь в солидные агентства, не первый год работающие на рынке, лучше всего - в те, которые специализируются на продаже зарубежной недвижимости. Еще лучше - представительства зарубежных риэлторских компаний. Старайтесь избегать предоплат или авансов, особенно наличными. Рассказы о сверхбыстром решении вашей проблемы "с помощью небольшой суммы - у нас есть свои методы" сразу должны насторожить вас. Лучше всего, если все перемещения денег будут осуществляться только через банки, предпочтительно с вашего личного счета (не пожалейте небольшой суммы, чтобы открыть его). Серьезные риэлторские фирмы никогда не работают по принципу "привозите деньги - отдадим документы". Наличные за рубежом не в ходу, особенно когда речь идет о столь крупных суммах, как оплата покупки недвижимости. И не стремитесь экономить копейки там, где речь идет о десятках тысяч долларов. Григорий Яшин Журнал об'ект http://www.object.msk.ru/4/04.htm
	вернуться к содержанию тома    вернуться к томам    на главную